Построить глэмпинг стоит от 4–5 млн рублей за сезонный проект на 5 сафари-тентов на арендованной земле до 30–80 млн за всесезонный объект на 6–7 домов с баней, сетями и благоустройством. Совкомбанк и Т-Банк в 2026 году называют нижнюю планку для нормального всесезонного глэмпинга на 5–6 домиков от 10 млн рублей, Ассоциация глэмпингов считает оптимальным проект за 40–80 млн. Разброс в разы объясняют три вещи: формат домиков, расстояние до сетей и то, покупаете вы землю или арендуете. Ниже смета по статьям с диапазонами из открытых источников.
Сколько стоит глэмпинг под ключ: ориентиры по проектам
Сначала готовые бюджеты целиком, потом смета по статьям. Бюджеты собраны из разных источников и описывают разные форматы, поэтому их нельзя усреднять.
| Проект | Бюджет | Источник |
|---|---|---|
| 5 сезонных сафари-тентов, аренда земли | около 4,7 млн ₽ | ВТБ «Дело» (2026) |
| 2–4 домика без земли, без персонала | 5–10 млн ₽ | СберБизнес |
| 5–6 всесезонных модулей с землёй | от 10 млн ₽ | Совкомбанк (2026), Т-Банк (2026) |
| 6–7 юнитов, «оптимальная модель» | 40–80 млн ₽ | Ассоциация глэмпингов (через «Российскую газету», 2025) |
| Крупный объект на 68 га | 49 млн ₽ только первая очередь | кейс «Зелёной тропы» в Т-Ж |
Совкомбанк раскладывает бюджет от 10 млн так: земля и оформление от 1,5 млн, 5 жилых модулей от 4–5 млн, коммуникации от 1,5 млн, территория и декор от 1 млн, мебель и техника от 1 млн, маркетинг от 0,5 млн. Это нижняя граница, и в ней нет бани, чанов и резерва.
Земля
Цена земли зависит от региона, расстояния до города и наличия сетей сильнее, чем любая другая статья. Совкомбанк закладывает от 1,5 млн рублей на покупку или аренду с оформлением, СберБизнес советует ориентироваться минимум на 1 га для проекта, чтобы у домиков была приватность.
Экономия на участке легко оборачивается переплатой. Если ВРИ не подходит, придётся менять его: владельцы «Зелёной тропы» потратили на это почти 4 года и 5 млн рублей на юристов. Если сети далеко, подключение может стоить дороже самого участка. Как выбрать землю и проверить её до покупки – в гайде Земля под глэмпинг.
Проект и изыскания
Для площадки на 5–10 домиков нужны топосъёмка, мастер-план с расстановкой домиков, проект сетей и, если будут капитальные здания, полноценная проектная документация. Стоимость зависит от площади участка и состава работ, обычно это сотни тысяч рублей, для крупных территорий больше: «Зелёная тропа» заплатила за топосъёмку 68 га 1,1 млн. Если заказываете строительство глэмпинга под ключ, уточните, входит ли проект в договор.
Сколько стоит дом для глэмпинга
Главная статья сметы – жилые модули. Цены по типам на 2025–2026 годы:
| Тип | Цена за единицу | Комментарий |
|---|---|---|
| Сафари-тент 4×6 м | около 250 тыс. ₽, с оснащением около 350 тыс. ₽ | сезонный формат; оценка ВТБ «Дело» |
| Геокупол | от десятков тысяч за летний тентовый комплект до 3,5–5 млн ₽ за всесезонный архитектурный купол с отделкой | по открытым прайсам производителей |
| А-фрейм 6×6 м | 2–3 млн ₽ без отделки, отделка от 1 млн ₽ сверху | оценка Т-Ж (2026) |
| А-фрейм, вилка по рынку | 1–8 млн ₽ с отделкой | СберБизнес |
| Капсульный дом китайского производства | 5–7 млн ₽ в России | TourDom (2025); российские аналоги примерно на 1 млн дороже |
| Модуль под нацпроектную субсидию | около 1–2 млн ₽ | оценка участников рынка в «Вестнике АТОР» |
Сколько стоит дом для глэмпинга, зависит от четырёх вещей:
- Всесезонность. Утепление, тёплый пол и окна с хорошим стеклопакетом удорожают дом, но без них зимой дом не продать.
- Остекление. Т-Ж оценивает окна для А-фрейма 6×6 в 400–700 тыс. рублей, для крупных проектов ближе к миллиону. СберБизнес даёт +500–900 тыс. за панорамное остекление.
- Санузел внутри. Дом с душем и туалетом требует воды и канализации к каждой точке, без него нужен отдельный санитарный модуль на территории.
- Доставка и монтаж. У производителей из другого региона доставка негабарита может заметно увеличить цену.
Сравнить производителей разных форматов удобнее в разделе дома для глэмпинга, юрты для этнической концепции – в разделе юрты.
Фундамент
Для лёгких домов и тентов чаще всего используют винтовые сваи. Т-Ж оценивает свайное поле для А-фрейма около 100 тыс. рублей. Сафари-тентам нужна деревянная платформа, её стоимость обычно входит в комплект «с оснащением».
Инженерия: электричество, вода, канализация
Коммуникации – статья с самым большим разбросом. Совкомбанк закладывает от 1,5 млн рублей, ВТБ для сезонного проекта на 5 тентов – 600 тыс. на электричество, водопровод и септик. На практике итог определяет расстояние до сетей.
Электричество
Плату за техприсоединение устанавливает региональный тарифный орган, она зависит от запрошенной мощности и расстояния до сетей. Если сети далеко, сумма может превысить стоимость всех домиков: в материале Т-Банка земельный юрист приводит случаи, когда только свет к участку выходил в 20–30 млн рублей. Мощность считайте сразу с запасом под электрическое отопление всех домов, баню, прачечную и освещение территории.
Вода
Подключение к водопроводу, по оценке Т-Банка, может стоить до 500 тыс. рублей в зависимости от региона и глубины траншеи. Альтернатива – скважина: цена зависит от глубины водоносного слоя и конструкции скважины, а глубина меняется даже в пределах одного района, поэтому без местной буровой компании её не оценить. После бурения нужен анализ воды.
Канализация
Бытовая станция биологической очистки на семью из 4–5 человек, по данным Т-Ж на 2026 год, стоит около 170 тыс. рублей под ключ. Глэмпингу нужна станция под суммарный сток всех домов, бани и прачечной в пиковые выходные, поэтому стоимость кратно выше – запрашивайте расчёт производительности у поставщика. Для сезонных тентов без санузлов внутри обычно ставят общий санитарный блок.
Дороги и внутриплощадочные сети
Дорога к участку и по территории легко съедает миллионы: руководитель сети глэмпингов в материале Т-Банка оценивает километр щебёночной дороги примерно в миллион рублей. Кабели и трубы по территории считают от схемы расстановки домиков: чем дальше дома друг от друга, тем дороже сети.
Санитарные модули
Общий санузел с душевыми нужен сезонным тентам, кемпинговым местам и часто зоне бани. ВТБ «Дело» закладывает 800 тыс. рублей на санитарный блок для проекта на 5 тентов. Готовые модули заводской сборки поставляются с сантехникой и подключаются к сетям на месте, производителей смотрите в разделе санитарные модули.
Бани, чаны, купели
Баня и чан стали стандартом российского глэмпинга, а также главным источником допродаж. Ориентиры по ценам:
- Баня-бочка – около 560 тыс. рублей в обзоре Т-Ж (октябрь 2024), модульные бани там же стоят 539–969 тыс. С тех пор цены выросли, поэтому сверяйте с актуальными прайсами в разделе бани-бочки.
- Банный чан – компактные модели от 99 тыс. рублей, чан с автоматическим управлением температурой от 250 тыс. (данные производителя на конец 2024 года). Крупные чаны на 6–10 человек и купели фурако стоят дороже, см. раздел чаны и фурако.
Для коммерческой эксплуатации выбирайте модели с запасом прочности: баню топят почти каждый день, а чан наполняют и сливают десятки раз за сезон.
Благоустройство территории
Дорожки, освещение, парковка, навигация, озеленение, мангальные зоны и беседки. Совкомбанк закладывает от 1 млн рублей, ВТБ для небольшого сезонного проекта – 400 тыс. Если строители будут ходить по будущим газонам, восстановление обойдётся дороже, чем сразу проложенные дорожки, поэтому Т-Банк советует делать дорожки в начале стройки.
Мебель, техника, текстиль
В каждый дом нужны кровать, стол, кухонный уголок с холодильником, чайником и микроволновкой, посуда, бельё в двух-трёх комплектах на смену, полотенца, роутер. Совкомбанк оценивает мебель и технику от 1 млн рублей на 5 модулей, ВТБ – 500 тыс. на 5 тентов. Мебель берите износостойкую: дерево служит дольше ДСП, особенно в сыром климате.
Сайт, бронирование, маркетинг
Нужны сайт с модулем онлайн-бронирования, менеджер каналов для синхронизации с агрегаторами, профессиональная съёмка и стартовый бюджет на рекламу. Совкомбанк закладывает на маркетинг от 0,5 млн рублей. Сервисы бронирования работают по подписке, а агрегаторы берут комиссию с каждой брони: базовая ставка Яндекс Путешествий с февраля 2026 года – 17%. Эти расходы относятся уже к операционным, их считают в бизнес-плане.
Запуск и оформление
Регистрация ИП или ООО, онлайн-касса, эквайринг, включение в реестр средств размещения, пожарная безопасность, договоры. ВТБ «Дело» оценивает организационные расходы небольшого проекта в 350 тыс. рублей, а ресепшн или административный вагончик – ещё в 300 тыс. Что обязательно сделать до приёма гостей – в гайде Глэмпинг и закон, весь порядок запуска по шагам – в гайде Как открыть глэмпинг с нуля.
Резерв
Закладывайте 10–15% сверху. Стройка за городом почти всегда приносит сюрпризы: грунт под сваями, дополнительный кабель, подорожание материалов между заключением договора и поставкой.
Пример сметы на 6 всесезонных домиков
Сборная оценка на примере. Цифры условные и показывают структуру бюджета, а не цену конкретного проекта.
| Статья | Сумма, млн ₽ |
|---|---|
| Земля 1–1,5 га с оформлением | 3,0 |
| Изыскания, мастер-план, проект | 0,7 |
| 6 всесезонных домов под ключ с санузлом, по 2,5 млн (А-фрейм с панорамным остеклением – ближе к 3–4 млн) | 15,0 |
| Сети: электричество, вода, очистные, внутриплощадочные | 3,0 |
| Баня и два чана | 1,5 |
| Благоустройство: дорога, парковка, дорожки, освещение | 2,0 |
| Мебель, техника, текстиль | 1,5 |
| Ресепшн и хозблок с прачечной | 1,0 |
| Сайт, съёмка, запуск рекламы | 0,7 |
| Резерв 10% | 2,8 |
| Итого | 31,2 |
Самые чувствительные строки – дома и сети. Дома по 1,5 млн вместо 2,5 млн экономят 6 млн, дома по 3,5 млн добавляют те же 6 млн, а участок далеко от подстанции может добавить к смете больше, чем стоят все дома. Как такой объект окупается при разной загрузке, посчитано в гайде Бизнес-план глэмпинга с расчётами. Часть затрат на модули можно компенсировать субсидией, условия – в гайде Гранты на глэмпинг.
Где можно сэкономить и где нельзя
Экономить разумно на декоре, который докупается постепенно, на количестве домиков в первой очереди и на дорогих инженерных решениях там, где хватит простых. Нельзя экономить на утеплении, очистных, мощности электричества и проверке земли. Ошибки в этих статьях проявляются зимой или при первой проверке, и исправлять их дороже, чем сделать сразу.
Источники
- Совкомбанк: глэмпинг как бизнес – сколько стоит построить (24.04.2026)
- ВТБ «Дело»: открытие глэмпинга в России (23.07.2026)
- Т-Банк Бизнес-секреты: как открыть глэмпинг в 2026
- СберБизнес: глэмпинг как бизнес
- СберБизнес: А-фрейм как бизнес
- Т-Ж: сколько стоит построить А-фрейм
- TourDom: капсульные дома за 5–7 млн рублей (16.04.2025)
- Т-Ж: ЛОС или септик для дома (2026)
- Т-Ж: быстрые бани и их цены (2024)
- Российская газета: спрос на глэмпинг вырос в два раза (08.12.2025)